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• Trámites de Crédito
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• Avalúos
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• Decoración
• Preguntas Frecuentes

Ventajas Mimansion.com:

• Se promociona el inmueble publicando sus datos generales: ubicación, características del inmueble, datos generales del conjunto residencial, cercanías, condiciones de la negociación e imágenes.
• El inmueble se publica sin costo hasta que se venda.
• La página Web pauta con el más grande y eficaz robot de búsqueda Google, con el cual hemos logrado dos mil visitas diarias.
• La cobertura es internacional y nacional. Los colombianos residentes en el exterior son nuestros asiduos visitantes con los que tenemos permanente contacto.
• Asesoramos a los residentes en el exterior para la compra de inmuebles en tiempo real.
• Contamos con una base de datos de compradores con los cuales cruzamos la información de los inmuebles en oferta y por ofertar en la Web.
• Ofrecemos tu inmueble a todos los visitantes compradores, en sus casas, las 24 horas al día, con imágenes y amplia información.
• Ofrecemos nuestros servicios de intermediación con las siguientes características:
  • Base de datos de compradores de inmuebles a nivel nacional e internacional, que nos han encomendado la búsqueda con las especificaciones personales.
  • No exigimos exclusividad para prestar nuestro servicio de intermediación.
  • Si se nos permite hacer nuestra gestión especializada en comercio electrónico de servicios inmobiliarios, ofrecemos nuestra asesoría profesional en la determinación del precio justo y comercial del inmueble, asesoría legal en el traslado de títulos, gestoría de documentos e información actualizada del proceso de venta hasta la firma de la escritura pública de compraventa.
  • Asesoramos y gestionamos tu crédito con la entidad que ofrece mejores tasas y da las más rápidas respuestas para el desembolso del crédito.
  • Asesoría legal. Experiencia de mas de tres años en el comercio electrónico de inmuebles. Hemos realizado venta de inmuebles con: entidades oficiales de crédito para empleados, remates, inmuebles afectados con leasing, con derechos suscesorales y podemos ofrecerte tramites ágiles con desembolsos dentro del tiempo estimado.

Para consignar tu inmueble y contratar los servicios de nuestra inmobiliaria se debe realizar el siguiente trámite:

 

a. Firmar el contrato de consignación del inmueble por un término de noventa (90) días

 

b. Suministrarnos los siguientes documentos:

• Imágenes
• Suministra la información para llenar la ficha técnica del inmueble para la base de datos.
• Fotocopia de la escritura de propiedad.
• Certificado de tradición y libertad del inmueble expedido dentro del último mes.

 

c. Publicación sin costo para la promoción de su inmueble en www.mimansion.com.

 

d. Suministrarnos un juego de llaves del inmueble.

Pasos para calcular y obtener un crédito. Conozca todo lo que necesita para adquirir y financiar una vivienda. Lo primero es saber cuánto le prestan según los ingresos familiares. Por ley, una entidad le puede prestar máximo el 70 por ciento del valor del inmueble.

 

Para cancelar el porcentaje restante puede hacerlo de contado o con la ayuda de sus cesantías, un subsidio o ahorros. En caso de ser vivienda nueva existe la posibilidad de pagar en varias mensualidades la cuota inicial a través de un encargo fiduciario. El primer paso en el proceso de compra es determinar el valor de la vivienda que realmente se puede adquirir. Esto garantizará que se cumpla con el pago a la constructora y, posteriormente, al banco que le otorgue el crédito.

 

1. ¿Cuánto presta un banco? En promedio, por cada 50 mil pesos que reciba de salario una persona, el banco le presta un millón. Por ejemplo, a una persona que gana 1 millón 500 mil pesos, el banco le financiará 30 millones. Por lo tanto, la cuota inicial -mínima- que deberá pagar es de 16 millones 300 mil pesos (30 por ciento). En consecuencia, esta persona puede comprar una vivienda de 46 millones 300 mil pesos (70 por ciento).

 

2. ¿Cuánto se puede destinar para pagar las cuotas? La primera cuota, según la ley, nunca podrá superar el 30 por ciento del salario mensual.

 

3. ¿En cuánto quedan las cuotas? Esto depende del plazo del crédito y de las condiciones que se acuerden con el banco. En todo caso, el promedio es de 16.500 pesos por cada millón de crédito. Por ejemplo, en el crédito 20 millones, la primera cuota es de 495 mil pesos, aproximadamente.

 

4. ¿Cuál es el plazo del préstamo? Aunque cada banco ofrece opciones diferentes, los plazos normalmente oscilan entre los 5 y 15 años.

 

5. ¿Cuánto se paga en total por un crédito? Es difícil determinarlo con exactitud debido a que los intereses varían diariamente y cada crédito tiene condiciones diferentes. En todo caso, en la calculadora que está disponible en esta página podrá hacerse una idea con una tasa entre 12%-14%.

 

6. ¿Por qué suben las cuotas? Cien pesos de hoy, no son iguales a cien pesos de hace 10 años, ya que el dinero pierde ëvalor' con el paso del tiempo. Con el fin de no perder su liquidez, los bancos convierten a UVR el dinero prestado. Para esto, multiplican el monto del crédito es multiplicado por el valor de la UVR del día. Lo cual quiere decir que la financiación es en UVR y no en pesos. Además, a la UVR -que sube diariamente- se le suman las tasas de interés de los bancos.

 

7. ¿Cuáles son las tasas de interés? Para las viviendas corrientes la tasa máxima es del 13,92 por ciento. En el caso de las Viviendas de Interés Social (VIS), cuyo valor máximo es de 44'820.000 pesos, la tasa máxima aplicable es del 11 por ciento.

 

8. ¿En dónde pedir un crédito? Entre las entidades facultadas por la ley para financiar vivienda están: organismos cooperativos, fondos de empleados, Fondo Nacional de Ahorro, corporaciones de ahorro y vivienda, compañías de financiamiento comercial y los bancos comerciales.

 

9. ¿El costo de un préstamo es igual en todas las entidades? No. Aunque la ley fija unas tasas de interés máximas, cada entidad decide hasta donde las aplica. Por ejemplo, las cooperativas suelen prestar con unos intereses muy bajos mientras que las entidades bancarias, generalmente, cobran hasta el tope permitido. Lo mejor es averiguar "banco por banco" cuál ofrece la tasa más baja y en que condiciones y, posteriormente, decidir a cual solicitarle el préstamo.

 

La financiación de vivienda para los residentes en el exterior de acuerdo con la entidad a la acuda podrá financiar hasta el 50 por ciento de la vivienda, con recursos que pueden ir desde 5 hasta 300 millones de pesos para la adquisición de vivienda nueva. Las líneas de financiación pueden ser en pesos (a 5 años) o en Unidades de Valor Real (UVR) (a 5, 10 ó 15 años). Debe contar con un apoderado registrado legalmente en Colombia para la realización de los trámites administrativos y legales que requiera la entidad de crédito para la formalización de la compra del inmueble. Adquirir un seguro de vida por el monto del crédito aprobado y si es mayor de 60 años o el crédito mayor de 150 millones de pesos debe realizarse un examen médico y legalizarlo en el país de residencia. También es necesaria una póliza de incendio y terremoto por el valor del inmueble en garantía.

 

Los documentos:

• Certificados de residencia del país en que se encuentre.
• Solicitud Crédito Individual para Residentes en el Exterior en un banco que ofrezca esta línea.
• Fotocopia legible de la cédula con huella dactilar y firma.
• Poder especial con vigencia no mayor a 3 meses (legalizado en el país de residencia).
• Comprobantes de envío de los giros realizados a Colombia durante los últimos 6 meses. (A través de los diferentes Bancos o Casas de Cambio)
• Carta dirigida al Banco o entidad indicando la forma de pago que utilizará para el pago mensual de las cuotas del crédito.

 

Nuestro grupo inmobiliario le prestará toda la asesoría y servicios necesarios para que realice su operación de compra desde cualquier lugar del mundo desde nuestro sitio Web. Links importantes: simuladores de crédito hipotecario.

Cuenta con expertos profesionales, cada uno abogado a una rama especifica de la materia, orientados al negocio inmobiliario, con los mejores precios del mercado.

 

¿QUE SERVICIOS OFRECEMOS?

• Estudio de títulos del inmueble
• Elaboración de promesas de compraventa
• Elaboración de las escrituras de compraventa
• Asesoría jurídica y tributaria permanente a través de Internet, con nuestros abogados
• Elaboración y liquidación de impuestos prediales
• Tramites para venta de inmuebles afectados con contratos de Leasing
• Tramites para venta de inmuebles en Susceciones

Además entre otros: Dación de pago, Remates de entidades financieras, Venta de inmuebles en consignación. Tramites especiales para afiliados al Fondo Nacional de Ahorros (F.N.A.) y a la Caja Promotora de Vivienda Militar (C.P.V.M.) y que adquieran su vivienda a través de www.mimansion.com

Nuestros avalúos son de la más alta confiabilidad: Los avalúos técnicos se llevan a cabo en mimansion.com, son elaborados por peritos seleccionados de peritos vinculados a las lonjas de propiedad raíz y con experiencia de varios años en entidades financieras.

 

El alto conocimiento del mercado inmobiliario ligado a un meticuloso y profesional estudio técnico, le permiten a mimansion.com entregarle un completo avalúo con sus respectivos soportes, merecedor de la más alta confiabilidad.

 

Para la solicitud de una cotización de avalúo, por favor suministranos la siguiente información:

• Área del Inmueble: M2
• Estado del Inmueble:
• Ubicación*:
• Datos Personales del Interesado
• Nombre*: C.C.:
• Dirección: Teléfono*:
• E-mail*: Ciudad:

Los ARQUITECTOS de mimansion.com, ofrece todo tipo de servicios relacionados con la arquitectura, construcción e ingeniería, en cualquier punto de la geografía colombiana.

 

¿QUE SERVICIOS OFRECEMOS?

 

A través de este medio Online quiere ofrecer una posibilidad de consulta rápida de dudas para ayudar a nuestros futuros clientes a enfrentarse en primera instancia con los pasos a dar para conseguir su propósito de construir o cualquier otro relacionado. Desde orientación para obtener una licencia y pasos que hay que dar, hasta ayudar a encontrar quien puede construir o asesorar sobre cuanto puede costar una reforma o nueva edificación.

 

Entre otros muchos se pueden resumir los campos de consulta y actuación en los siguientes:

• Proyectos de nueva planta, ampliaciones y reformas de viviendas y locales
• Informes y dictamenes, pruebas periciales
• Inspección técnica de edificios
• Dirección de obras
• Licencias de obra y apertura
• Manuales de uso y conservación de viviendas

Oferta de servicios: Ofrecemos los servicios de profesionales con la capacidad de adecuar unas necesidades a un espacio y crear ambientes interiores y exteriores que marcan el carácter profesional para logra una correcta interrelación entre los espacios dados y los usos a conseguir para lograr siempre la funcionalidad". La función de de nuestros profesionales en decoración es: "mejorar la calidad de vida del ciudadano". extendiendo sus conceptos a todos los ámbitos: en el hogar, en su puesto de trabajo, en sus lugares de diversión, etc. buscando que el diseño sea un dinamizador que busca soluciones armónicas para los nuevos retos".

 

El usuario: El usuario es el cristal a través del que opera nuestros profesionales : "ordenando el entorno de las personas para que su uso sea lo más adecuado a la actividad a desarrollar, pendiente de infinidad de parámetros para llevar a buen fin el proyecto y que el cliente quede satisfecho con el resultado".

 

Herramientas del decorador: El decorador cuenta con las herramientas específicas para ponerse manos a la obra, proporcionando al escenario presentado la serie de matices matices que lo doten de exclusividad, con creatividad, con capacidades de investigador, con facultades para dominar las artes plásticas, conocedores de los estilos arquitectónicos y con formación humanística para concretar todas estas aptitudes apoyadas por unos sólidos conocimientos técnicos.

 

Nuestros profesionales saben que, la imaginación no lo es todo pero sí que es un primer paso. diseñan para resolver problemas, en primer lugar y son capacitados para detectarlos, descubriendo el problema y planteándolo correctamente.

 

Tendencias y futuro del sector: Lo que los ciudadanos de a pie entendemos por minimalismo "ha perdurado. En realidad, el minimalismo que se predica actualmente es una moda que preconiza la búsqueda de lo funcional. El trabajo resultante tiene una permanencia en su uso que superara el concepto de moda que es mucho más efímero, nuestros profesionales son prácticos con la aplicación de estilos y no se dejan guiar por las tendencias solamente".

 

Así, las tendencias valen a las modas pero no a la decoración porque "la vivienda no cambia cada año", "son proyectos personalizados". Son profesionales capacitados que no sólo crean espacios bonitos, sino que son capaces de desarrollar entornos que cumplen con las exigencias de confort, ergonomía, aprovechamiento, barreras arquitectónicas, respeto por el medio ambiente, etc., siempre tienen a mano el producto, la tecnología o la normativa de aplicación adecuada.

¿Con cuanto de cuota inicial se puede comprar una casa? El valor de una propiedad en Colombia oscila hoy entre los US 9.000 y US 450.000, dependiendo de la ciudad donde esté ubicada y las características de la propiedad. La cuota inicial debe ser entre el 20 y el 30% del valor de la vivienda, no menos de esto, pero este porcentaje puede ser mayor si se cuenta con la disponibilidad de recursos. En la medida en que la cuota inicial sea mayor, será menor el monto a financiar.

 

¿Qué tipo de tasa de interés ofrecen las financieras, quien financia, y cuáles son los plazos y condiciones de pago? El costo de la financiación en Colombia para el crédito hipotecario está compuesto por dos elementos: La UVR (unidad de valor real) mas unos puntos de tasa de interés.El valor de la UVR al día de hoy (septiembre 1), es de $ 152.357.0 El interés depende del tipo de vivienda* para la cual se solicita la financiación y de la entidad financiera con que se tome el crédito, puesto que ofrecen diferentes tasas de interés. *El interés para la vivienda de interés social (VIS) es menor. Son viviendas VIS aquellas con un costo máximo de US 23.000.8 (al cambio de septiembre 1).Otra opción para la financiación es tomar un crédito de libre inversión en los Estados Unidos, con tasas muy favorables, y destinar este dinero para la compra de la vivienda deseada en Colombia. Esto se constituye en una financiación a corto o mediano plazo, para comprar de contado en Colombia.

 

¿Quién financia los programas hipotecarios en Colombia? Las entidades financieras Las cajas de Compensación (Si el comprador es un afiliado) Las Cooperativas

 

¿Qué tipo de requisitos hay para comprar una casa ¿hay límite de edad e importa el estado civil? El requisito para comprar es demostrar la capacidad de pago y el respaldo para un crédito. El estado civil no importa para nada. En cuanto a la edad, para los efectos de los seguros de vida que son obligatorios con el crédito, hay algunas limitaciones para aprobación de créditos a personas mayores de 60 años, pero esto se puede obviar realizando la compra a nombre de otro titular de menor edad, o entre dos personas , ej: padre e hijo.

 

¿Importa el estatus migratorio en USA para comprar una casa en Colombia? Nada tiene que ver el estado migratorio con la posibilidad de comprar vivienda en Colombia.

 

¿Qué pasa si se pierde el trabajo en USA? ¿Hay algún tipo de seguro? ¿Qué pasa en caso de muerte? No existe un seguro que ampare las obligaciones adquiridas por la compra de una vivienda, en la eventualidad de perder el empleo que le permita los ingresos para su pago. En caso de fallecimiento, si se tiene un crédito para vivienda, el seguro asume ante la entidad financiera el pago de la deuda, y el inmueble pasa a los herederos o beneficiarios del titular del crédito.

 

¿Cuál cree que debe ser el salario promedio en dólares de una persona que reside en USA para adquirir una vivienda? Esto depende del valor de la vivienda y del monto del crédito que se tome para adquirirla. En todo caso se recomienda que lo que se destine a vivienda como pago mensual no exceda el 30% del ingreso mensual del grupo familiar.

 

¿El crédito inmobiliario puede renegociarse? La actual ley de vivienda en Colombia permite que el deudor hipotecario solicite la refinanciación del crédito durante su vigencia. Esta solicitud debe efectuarse al comienzo del año, pero se debe tener en cuenta que a mayor plazo, mayor será el costo financiero.

 

¿Puede traspasarse el crédito inmobiliario a terceros? Si, esto se denomina una subrogación del crédito, pero esto implica que la otra persona, a quien se le va a subrogar, cumpla con los requisitos del estudio de crédito.

 

¿En que ciudades de Colombia es más accesible o barato comprar una casa? ¿En que ciudades hay mayor desarrollo del sector inmobiliario? Hay una gran actividad de proyectos en todas loas ciudades de Colombia, de todos los precios y características. Hoy se registran en todo el país más de 1.300 proyectos en construcción.

 

¿Hay algún gravamen, impuesto o comisión que debe pagarse a la financiación? No existe ningún gravamen o impuesto. Lo que se debe cubrir son los gastos del trámite administrativo de estudio de crédito, valor que varía conforme al monto de crédito. Ejemplo: En términos generales puede decirse que el costo de un crédito de vivienda en Colombia es de $15.000 por cada millón de pesos Así las cosas, la cuota mensual por un crédito de $ 70.000.000 (mas o menos 30 mil dólares), la cuota mensual es de $1.050.000 (Unos 453 dólares).